19 Settembre 2019
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Terzo responsabile

Riscaldamento
D.G Impianti, azienda certificata UNI EN ISO 9001:2008 , è abilitata ad assumere il ruolo di Terzo Responsabile per l´impianto termico.

L´esercizio e la manutenzione degli impianti termici sono generalmente affidati al proprietario, o per esso a un terzo avente determinati requisiti. Nasce così la figura del terzo responsabile, nel momento in cui un privato, un amministratore, un´azienda o comunque il proprietario dell´impianto termico non se la sente di prendersi le responsabilità relativamente al proprio impianto. Al terzo responsabile sono affidate la manutenzione e la conduzione della centrale termica e, nel caso di cattiva conduzione, i decreti attuativi della legge 10, DPR 412 e 551, prevedono sia sanzioni civili sia penali, in base alla tipologia del "problema".

Il terzo responsabile è un soggetto che deve essere in possesso di determinate capacità tecniche, economiche e organizzative. E´ unico, per quel che riguarda l´esercizio, la manutenzione ordinaria e quella straordinaria di un impianto. Non è possibile cioè attribuire queste tre differenti funzioni a soggetti diversi.
Per impianto individuale si intende sia quello relativo ai fabbricati unifamiliari, sia quello delle cosiddette caldaie autonome da appartamento.
Il responsabile dell´impianto è l´occupante a qualsiasi titolo (proprietario o inquilino) dell´alloggio.
Il responsabile dell´impianto risponde per legge dell´impianto termico a lui affidato e della sicurezza. Deve inoltre rispettare il periodo annuale e l´orario di esercizio e mantenere il limite della temperatura ambiente (20° C + 2° C di tolleranza).
Il responsabile può delegare un "terzo responsabile", cioè un´impresa o un tecnico qualificato e abilitato iscritti negli elenchi professionali o di categoria e rispondenti a requisiti di idonea competenza tecnica.
La legge impone al responsabile di un impianto termico di potenza inferiore ai 35 KW l´obbligo di fare eseguire una manutenzione ogni anno e un´analisi di combustione ogni due anni.
Per quanto riguarda l´esercizio e la manutenzione degli impianti dotati di centrale termica il responsabile può essere: l´amministratore (nel caso di proprietà condominiali), il proprietario dello stabile (se non esiste l´amministratore) o un terzo responsabile da essi delegato.
E´ compito dell´amministratore informare i propri condomini su modalità, tempi di attuazione dell´operazione e sui benefici economici e ambientali attesi.
L´amministratore deve comunque decidere se assumere tale responsabilità in proprio; in caso contrario deve proporre all´assemblea di condominio la nomina di un "terzo responsabile", cioè un´impresa o un tecnico qualificato e abilitato iscritto negli elenchi professionali o di categoria, e rispondenti a requisiti di idonea competenza tecnica.
Nel caso di impianti di potenza uguale o superiore a 350 KW il terzo responsabile deve possedere ulteriori qualificazioni, quali la certificazione di qualità a norma ISO 9000.
La stessa responsabilità vale per il proprietario dello stabile, che può anch´egli avvalersi di un "terzo responsabile".
Inoltre, per ogni impianto di riscaldamento centralizzato deve essere individuato un responsabile dell´esercizio e della manutenzione; esso deve apporre la sua firma sul libretto di centrale, risponde dell´impianto termico a lui affidato e della sicurezza dello stesso.
D.G. Impianti srl è certificata ISO 9001 per l´esercizio e la manutenzione di impianti termici e impianti di climatizzazione.

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